Trước hết ta tìm hiểu bỏ khung giá đất là gì ?
Bỏ khung giá đất là việc Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa và thay vào đó trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương thì Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, các phương pháp xác định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất trên thực tế thị trường để xây dựng ra bảng giá đất. Sau khi xây dựng xong bảng giá đất sẽ được trình ra Hội đồng Nhân dân tỉnh trước khi thông qua (trước đây khi xây dựng bảng giá đất sẽ dựa vào khung giá đất để ban hành).
Lợi ích của việc bỏ khung giá đất
Bỏ khung giá đất đem lại những lợi ích như sau:
* Hiện nay, Bảng giá đất không theo kịp giá thị trường, tiền bồi thường cho người dân quá thấp dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện ngày càng nhiều. Vì vậy, bỏ khung giá đất thì người dân bị thu hồi đất được bảo đảm khi nhận tiền bồi thường;
* Hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai. Khung giá đất xát thị trường sẽ khiến thuế bất động sản, phí chuyển nhượng cao hơn…làm giảm việc đầu tư đất đai và qua đó có thể sẽ giảm giá đất;
* Hạn chế việc mua bán đất kê khai giá thấp để giảm thuế, giúp tăng thu vào ngân sách Nhà nước;
* Đem lại lợi ích cho Nhà nước từ tiền thuế;
* Đẩy nhanh các tiến độ thực hiện các dự án…
Tuy nhiên, bỏ khung giá đất không có nghĩa là bỏ sự buông lỏng quản lý của Nhà nước với việc định giá đất ở địa phương mà chỉ bỏ đi một khâu trung gian, giúp tăng tính chủ động cho từng địa phương nhưng cũng không làm mất đi tíng giám sát, kiểm soát của Trung ương về giá đất.
Khi nào bãi bỏ khung giá đất ?
Nghị quyết 18-NQ/TW tại Hội nghị lần thứ V của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII (Nghị quyết 18) về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" được ký ban hành ngày 16/6/2022, đã đề ra yêu cầu bãi bỏ khung giá đất trong tương lai.
Cụ thể hóa yêu cầu này, tại Dự án sửa đổi Luật Đất đai có bao gồm nội dung bỏ khung giá đất. Dự thảo này sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp 4 (tháng 10/2022), kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).
Như vậy, hiện nay việc bãi bỏ khung giá đất chưa được thực hiện mà vẫn áp dụng các quy định về khung giá đất hiện hành. Trong tương lai, sau khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua và có hiệu lực thi hành, thì khung giá đất mới có thể chính thức bị bãi bỏ./.
